Rakennussuunnittelija Mikaela Pappila: ”Uusi rakentamislaki asettaa rakentajalle suuremman vastuun”
On kaunis helmikuun päivä ja Nauvon Petsorissa meri on peilityyni. Olemme vastarakennetulla kesämökillä, josta on huima näköala merelle ja rakennusinsinööri Mikaela Pappila suunnitteluyhtiö Pappila Designista poimii laukustaan mittanauhan. Vielä pitää muutamien viimeisten seinien mitat tarkistaa Mikaelan tekemien rakennuslupapiirustusten päivittämiseksi. Hän on viime vuoden aikana suunnitellut muun muassa omakotitaloja, vapaa-ajan asuntoja, lisärakennuksia ja vanhojen talojen remontteja sekä toiminut rakennuttajien konsulttina.
–14. helmikuuta, toisin sanoen ystävänpäivänä, viettää yritykseni 7-vuotispäivää alalla. Olen työskennellyt rakennusalalla 18 vuotta ja silti opin jotain uutta joka päivä, sanoo Mikaela.
Näennäinen helpotus
Vuodenvaihteessa voimaan astuneen uuden rakentamislain myötä on Mikaela työssään joutunut opettelemaan uusia lakipykäliä ja vastaamaan asiakkaiden kysymyksiin siitä, mikä nyt pätee jatkossa. Se, että alle 30 neliömetrin rakennus, jota ei käytetä asuntona, ei enää tarvitse rakennuslupaa, ei tarkoita täyttä vapautta toteuttaa rakennusunelmiaan ihan miten ja missä vain.
Uudesta laista huolimatta täytyy yhä ottaa huomioon muut voimassaolevat säännökset, joita on muun muassa kunnan rakennusjärjestyksessä ja mahdollisesti yleis- ja rantakaavassa. On olemassa määräyksiä esimerkiksi välimatkasta rantaan, tontin rajalle ja muihin rakennuksiin sekä määräyksiä rakennusten määrästä ja koosta. Mikaela muistuttaa, että mikäli alueen suunnitelmassa tai rakennusjärjestyksessä säädetään, että saa esimerkiksi rakentaa vain yhden saunan, jonka koko voi olla korkeintaan 20 tai 25 neliön suuruinen, niin se sääntö pätee edelleenkin.
Tontilla täytyy sitäpaitsi olla tarpeeksi rakennusoikeutta jäljellä ja uuden lain myötä lasketaan nyt todella kaikki rakennukset mukaan rakennusoikeuteen.
– Ennen ei laskettu pieniä talousrakennuksia mukaan kokonaisneliömäärään, mutta nyt nekin ovat mukana, joten tavallaan voidaan sanoa, että rakennusoikeuden suuruus on pienentynyt entiseen verrattuna.
Rakentajalla suurempi vastuu
Täytyy myös muistaa, että naapureita täytyy informoida rakentamisesta, vaikka rakennuslupaa ei tarvita. Lisäksi rakentajan täytyy ilmoittaa Verovirastolle aikovansa rakentaa, minkä ennen hoiti rakennustarkastus rakennusluvan yhteydessä.
Toisena esimerkkinä Mikaela mainitsee viemäriveden käsittelyn. Suurimmassa osassa nykyaikaisia saunarakennuksia on suihku ja mikäli talousjätevettä tulee enemmän kuin 50 litraa vuorokaudessa, täytyy joka tapauksessa anoa rakennuslupaa puhdistusjärjestelmää varten. Silloin tarvitaan työlle myös hyväksytty suunnittelija. Koska saaristo on niin kallioista ja osin savipohjaista, tarvitsee vedenpuhdistusta varten rakennus ehkä sijoittaa kauemmas rannasta. Rakennuksen tulee myös olla tarpeeksi korkealla merenpinnan yläpuolella, jotta veden nouseminen ei aiheuta vahinkoa.
– Nyt täytyy hoitaa itse asioita, jotka rakennustarkastus hoiti ennen rakennuslupaprosessin yhteydessä ja täytyy olla ajan tasalla voimassaolevista säädöksistä. Uusi laki asettaa paljon suuremman vastuun pienenkin rakennuksen rakentajalle.
Vaativa ilmasto on sama kuin ennen
Mikaela haluaa myös muistuttaa rakentamisen laadusta, etenkin saaristossa.
Vaikka rakennuslaki on muuttunut, niin ilmasto saaristossa ei ole muuttunut.
– Vaikka rakennuslaki on muuttunut, niin ilmasto saaristossa ei ole muuttunut, ja meidän saaristomme on Suomen kaikkein alttein alue ilmaston vaikutuksille. Voi sataa vaakasuorassa ja ilmankosteus on korkea, mikä asettaa korkeita vaatimuksia myös pienille rakennuksille.
Väärin suunniteltu rakennus ei kestä yhtä kauan ja voi jopa olla terveysriski, jos rakenteisiin kerääntyy kosteuttaa. Vaikka rakentaisikin itse, pitää kantavien rakenteiden aina olla CE-merkittyjä.
Vaikka Mikaela suunnittelijana onkin tässä suhteessa hieman jäävi, niin hänen mukaansa kannattaa vieläkin pitää suunnittelijaa mukana pienissäkin rakennusprojektissa, jotta kaikki tehdään oikein ja rakennus kestää kauan. Maallikolle voi olla ylitsepääsemätöntä ja työntäyteistä tietää, mitä pitää tehdä ja miten rakennus pitää suunnitella. Tarkastuksessa pitää kaikkien papereiden olla kunnossa, vaikka rakennuslupaa ei olisi tarvittukaan.
Kullan arvoinen huoltokäsikirja
Mikaelalla on myös neuvo kaikille rakentajille.
– Tee huoltokäsikirja, mihin dokumentoit koko prosessin ja kirjoitat ylös kaiken, millä on tekemistä rakennuksen kanssa. Kun olet esimerkiksi maalannut, vaihtanut palovaroittimen patterin tai tehnyt jonkun rakennuksen ikää pidentävän asian. Jos haluat myydä rakennuksen, voi ostaja nähdä miten olet talosta huolehtinut.
Hän sanoo, että moni unohtaa rakennusten tarvitsevan säännöllistä huoltoa.
– Rakennus on kuin auto. Kaikki tietävät, että sitä pitää huoltaa, jotta se kestää kauemmin. Sama koskee rakennuksia.